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1. 在昆明投资商铺，未来发展前景怎么样？

1、在昆明投资商铺，未来发展前景怎么样？

因为规划方面的影响，接下来昆明各大楼盘商铺供应量会持续增加，而“一铺养三代”已成为过去。

首先，昆明商铺严重供过于求已越来越卖不动。

近10年来，昆明“城中村”和旧城改造量相当可观，随之而来的是大量商铺不断推向市场，供过于求局面和商品房不相上下。

在一些地段，卖东西的人比逛商场的人还多，生意普遍萧条。“一铺养三代”已变成“一铺害三代”，商铺已变为“伤铺”。在昆明投资商铺风险较大。

其次，商铺投资的成败并不完全取决于网购的影响。

这些年来，随着网购日益发达，昆明传统商铺普遍生存艰难，已有一些商铺房东主动降低租金，否则房东和租户一起破产。

但传统商铺给顾客提供的服务和网购还是有较大差别的，其经营并非完全没有出路，关键要看经营者的水平，如何将线上线下销售有机融合，要看服务的水平。如果你既想卖东西，又要摆出一副愚昧的傲慢，那就只有等死。

最后，规划部门应灵活适应商铺经营现状。

这些年来，昆明新建商业地产规模呈现井喷态势，与此同时是各大购物中心冷冷清清。

规划部门理应与时俱进调整规划思维，合理确定各大楼盘的商业配置，否则，那种高大上的大商场、大购物中心不如“城中村”小铺面赚钱的情况就会不断蔓延。

因此，昆明商铺的投资价值确实已相对下降，要投资商铺就不能按传统的思维去经营。

昆明商业存量过大，去化周期估计要十几年，非要投资商铺就要考虑好点的地段

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